أسعار مشروع ظلال بـ7 مدن جديدة.. القاهرة الجديدة الأقل والشيخ زايد الأعلى
نقدم تحليلًا كاملًا لأسعار مشروع ظلال في المدن الجديدة، أسباب تفاوت الأسعار، مميزات كل مدينة، الفئات المستهدفة، تأثير المشروع على سوق العقارات، وخريطة كاملة تساعدك في اختيار المدينة المناسبة،
المدن السبع التي يشملها مشروع ظلال
طرحت وزارة الإسكان وحدات مشروع "ظلال" في سبع مدن رئيسية هي:
-
القاهرة الجديدة
-
الشيخ زايد
-
العبور الجديدة
-
العلمين الجديدة
-
حدائق أكتوبر
-
الشروق
-
بدر
وتتنوع الوحدات في المساحات والتشطيبات والموقع الداخلي بكل مدينة، مما ينعكس مباشرة على السعر النهائي.
القاهرة الجديدة.. أقل سعر بين المدن السبع
تأتي القاهرة الجديدة كأقل المدن سعرًا في المشروع، وهو الأمر الذي فاجأ الكثيرين نظرًا لمكانتها الراقية، لكن التفسير يعود إلى عدة عوامل:
1. وجود الوحدات في تجمعات حديثة التطوير
الطرح تم في مناطق تحت التطوير، مما يجعل السعر أقل مقارنة بالأحياء القديمة.
2. تنوع المساحات وصغر بعضها
توجد وحدات صغيرة نسبيًا ضمن المشروع، مما يخفض السعر الإجمالي.
3. دعم الدولة لمشروعات شرق القاهرة
هناك توسع كبير في تطوير القاهرة الجديدة وزيادة المعروض العقاري، مما يوازن الأسعار.
متوسط الأسعار بالقاهرة الجديدة:
-
يبدأ من 750 ألف جنيه للوحدات الصغيرة.
-
يصل إلى 1.1 مليون جنيه للوحدات الأكبر.
وتُعد المدينة خيارًا مناسبًا لمن يريد حياة هادئة قريبة من العاصمة الإدارية.
الشيخ زايد.. أعلى سعر في مشروع ظلال
تصدرت مدينة الشيخ زايد قائمة الأعلى سعرًا في المشروع، نظرًا لتميزها العمراني وندرة المعروض العقاري بداخلها.
أسباب ارتفاع أسعار زايد:
1. الطلب الكبير على السكن في غرب القاهرة
زايد من أكثر المدن طلبًا في القاهرة الكبرى.
2. القرب من أهم طرق الدولة الجديدة
مثل محور روض الفرج ومحور 26 يوليو.
3. مستوى الخدمات الأعلى
المدارس الدولية – النوادي – المولات – المساحات الخضراء.
4. التشطيبات الأعلى وتخطيط المشروع
بعض الوحدات تأتي بتشطيب فاخر نسبيًا مقارنة بباقي المدن.
متوسط أسعار وحدات ظلال في الشيخ زايد:
-
من 1.6 مليون جنيه.
-
حتى 2.3 مليون جنيه حسب المساحة.
وتُعد زايد خيارًا مثاليًا لفئة الباحثين عن مستوى معيشة مرتفع.
العلمين الجديدة.. مدينة المستقبل بسعر متوسط للمشروع
تأتي العلمين الجديدة ضمن المدن المتوسطة في أسعار مشروع ظلال، نظرًا لأنها مدينة ساحلية عالمية التطوير.
مميزات موقع المشروع بالمدينة:
-
قربه من مناطق الخدمات.
-
التخطيط الحديث.
-
الواجهات العصرية للمباني.
متوسط السعر في العلمين:
-
بين 1.1 و1.5 مليون جنيه.
وتناسب المدينة الباحثين عن سكن فاخر بأسعار أقل من زايد.
حدائق أكتوبر.. أسعار اقتصادية وقريبة من الخدمات
تُعد حدائق أكتوبر من أقل المدن سعرًا بعد القاهرة الجديدة، ويأتي طرح ظلال فيها ضمن التوسعات السكنية المتنامية.
أسباب انخفاض الأسعار:
-
المساحات الصغيرة والمتوسطة.
-
قُرب المشروع من طرق رئيسية ولكن في مناطق جديدة.
-
تزايد عدد المشروعات الحكومية مما يوفر تنافسية سعرية.
متوسط السعر:
-
بين 650 و900 ألف جنيه.
وتُعد المدينة مناسبة للشباب والعائلات الباحثة عن سعر اقتصادي.
مدينة الشروق.. أسعار متوسطة وقرب من العاصمة الإدارية
تأتي مدينة الشروق في فئة الأسعار المتوسطة ضمن مشروع ظلال، بسبب:
-
الهدوء العام للمدينة.
-
قربها من العاصمة الإدارية الجديدة.
-
توفر خدمات تعليمية وصحية جيدة.
-
اتساع المساحات الخضراء.
متوسط الأسعار في الشروق:
-
من 900 ألف جنيه.
-
حتى 1.3 مليون جنيه.
وتُعد خيارًا ممتازًا للفئات المتوسطة الباحثة عن جودة وسعر مقبول.
مدينة بدر.. من أكبر المدن المستفيدة بمشروع ظلال
تُعد مدينة بدر من المدن التي شهدت تطورًا هائلًا خلال السنوات الأخيرة، ما جعل الطلب على السكن بها في ارتفاع.
أسباب الإقبال على بدر:
-
وجود الجامعات مثل الجامعة الروسية.
-
القرب من العاصمة الإدارية.
-
الأسعار المناسبة.
-
الخدمات المتزايدة.
متوسط الأسعار في بدر:
-
من 700 ألف جنيه لحدود 950 ألف جنيه.
وتُعد خيارًا اقتصاديًا في منطقة ذات مستقبل قوي.
مدينة العبور الجديدة.. توسع عمراني وسعر تنافسي
نجحت مدينة العبور الجديدة في جذب الشركات والأسر خلال السنوات الماضية، ولذلك جاء تسعير مشروع ظلال فيها متوسطًا.
مميزات المدينة:
-
قربها من الطريق الدائري الإقليمي.
-
توفر خدمات جديدة متسارعة.
-
وحدات بمساحات متعددة.
متوسط الأسعار:
-
بين 800 ألف و1.2 مليون جنيه.
وتعد مناسبة للأسر الباحثة عن توازن بين السعر والموقع والخدمات.
أسباب تفاوت الأسعار بين المدن السبع
يرجع الاختلاف الكبير بين الأسعار إلى عدة عوامل:
1. موقع المدينة وقربها من الطرق الرئيسية
كلما كانت أقرب للمحاور الحيوية ارتفع السعر.
2. مستوى الخدمات العامة
زايد والعلمين أعلى خدماتًا.. حدائق أكتوبر وبدر أقل.
3. حجم الطلب على السكن بالمدينة
زايد والقاهرة الجديدة الأكثر طلبًا.
4. مستوى التشطيبات داخل المشروع
بعض المدن تحصل على تشطيب أعلى من غيرها.
5. ندرة أو توفر الأراضي
في زايد تحديدًا، الندرة ترفع الأسعار.
مساحات وحدات ظلال في المدن السبع
تتنوع المساحات كالتالي:
-
75 مترًا
-
90 مترًا
-
110 أمتار
-
120 مترًا
وتختلف الأسعار حسب المدينة والمرحلة السكنية.
طرق السداد المتاحة في مشروع ظلال
تقدم الوزارة أنظمة سداد ميسرة تشمل:
1. مقدم يبدأ من 15%
على حسب نوع ومساحة الوحدة.
2. تقسيط يصل إلى 7 سنوات
بأقساط ثابتة.
3. إمكانية الاستفادة بالدعم الحكومي
لمن تنطبق عليه الشروط.
4. تمويل عقاري بفائدة منخفضة
لبعض الفئات ضمن المبادرات الحالية.
من المستفيد من مشروع ظلال؟
يستهدف المشروع:
-
الشباب.
-
الأسر المتوسطة.
-
العاملين بالدولة والقطاع الخاص.
-
الباحثين عن سكن مستقبلي قريب من العاصمة الإدارية.
-
الراغبين في الاستثمار العقاري بأسعار تنافسية.
مقارنة سريعة بين أسعار المدن
من الأقل إلى الأعلى:
-
حدائق أكتوبر
-
القاهرة الجديدة
-
بدر
-
العبور الجديدة
-
الشروق
-
العلمين الجديدة
-
الشيخ زايد
لمتابعة أحدث أسعار مشروع ظلال، وتحديثات كراسة الشروط، وطريقة الحجز والمدن الجديدة التي سيتم طرحها قريبًا، تابعوا موقع ميكسات فور يو لمعرفة كل جديد في مشروعات الإسكان لحظة بلحظة.