ننشر كراسة شروط حجز مشروع ظلال بالقاهرة الجديدة والعبور والعلمين الجديدة
طرح سكني جديد بأسعار مميزة وتسهيلات كبيرة للمواطنين
يشهد سوق الإسكان في مصر حالة من الاهتمام المتزايد بعد إعلان طرح مشروع "ظلال" في ثلاث مدن كبرى هي: القاهرة الجديدة – العبور – العلمين الجديدة، حيث نشرت الجهات المختصة كراسة الشروط التي توضح تفاصيل الحجز، وأنظمة السداد، والمساحات المتاحة، والشروط اللازمة للحصول على وحدة سكنية ضمن المشروع الجديد.
الطرح يأتي ضمن خطة الدولة لتوفير وحدات سكنية بمستوى مميز في مواقع استراتيجية بأسعار تنافسية، مع إتاحة تسهيلات كبيرة في السداد تناسب شريحة واسعة من المواطنين، وخاصة الشباب والأسر الباحثة عن سكن مستقر في مدن عمرانية متطورة.
في السطور التالية ننشر تفاصيل كراسة شروط مشروع ظلال بالكامل وبأسلوب مبسط وواضح، يسهّل على أي مواطن معرفة كل البنود قبل بدء التقديم.
معلومات أساسية عن مشروع ظلال في المدن الثلاث
يُعد مشروع ظلال من المشروعات السكنية الحديثة التي تعتمد على تصميمات معمارية عصرية، ومساحات متنوعة، وجودة بناء مرتفعة. ويتميز المشروع بتوزيعه في ثلاث مناطق مهمة:
-
القاهرة الجديدة: منطقة ذات بنية تحتية قوية وخدمات متكاملة وقريبة من العاصمة الإدارية.
-
مدينة العبور: واحدة من المدن التي تشهد توسعًا عمرانيًا كبيرًا، وتتميز بانخفاض الكثافة السكانية وهدوء البيئة السكنية.
-
العلمين الجديدة: إحدى المدن الساحلية الحديثة التي أصبحت من أهم مشروعات الدولة خلال السنوات الأخيرة.
وجود المشروع في هذه المدن الثلاث يجعل الخيارات المتاحة للمواطنين واسعة ومتنوعة من حيث الموقع، السعر، والخدمات المحيطة.
موعد الحجز وطرق التقديم
-
الدخول إلى الموقع وفتح حساب جديد.
-
رفع المستندات المطلوبة وتسجيل البيانات الأساسية.
-
سداد مقدم جدية الحجز إلكترونيًا عبر وسائل الدفع المعتمدة.
-
الحصول على رقم طلب لمتابعة مرحلة القرعة وتأكيد الحجز.
وتشدد الجهة المطروحة على ضرورة الالتزام بالمواعيد المحددة، لأن الحجز يتم وفق أسبقية التسجيل وسداد المقدم.
مواقع الوحدات داخل كل مدينة
جاءت كراسة الشروط موضحة مواقع الوحدات في كل مدينة كالتالي:
-
القاهرة الجديدة: تقع الوحدات بالقرب من المناطق الخدمية الرئيسية والطرق السريعة مثل محور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطى.
-
مدينة العبور: يتم تنفيذ المشروع في منطقة تتمتع بالقرب من الجامعات والمدارس والمرافق الحيوية، مع سهولة الوصول إلى محور العبور الرئيسي.
-
العلمين الجديدة: وحدات سكنية في مناطق قريبة من الشواطئ والخدمات الترفيهية، إضافة إلى المؤسسات الحكومية الجديدة التي يتم إنشاؤها حاليًا.
توضح كراسة الشروط أيضًا أن جميع الوحدات تأتي داخل تجمعات سكنية حديثة ومؤمنة، مع توفير مساحات خضراء وخدمات مشتركة.
المساحات المتاحة في مشروع ظلال
تتنوع المساحات في كراسة الشروط بما يناسب الاحتياجات المختلفة، حيث تشمل:
-
شقق بمساحات تبدأ من 90 مترًا مربعًا للوحدات الصغيرة.
-
وحدات متوسطة تتراوح بين 110 و130 مترًا مربعًا.
-
وحدات أكبر لعائلات تحتاج مساحات أوسع تصل إلى 150 مترًا مربعًا أو أكثر.
التنوع في المساحات يمنح المواطنين حرية الاختيار بين الوحدات الاقتصادية والمتوسطة والفاخرة حسب قدرتهم المالية.
أنظمة السداد ومقدم الحجز
توضح كراسة الشروط أن سداد مقدم الحجز سيكون بنظام مرن يراعي طبيعة دخول المواطنين، حيث تشمل الأنظمة:
-
مقدم حجز يبدأ من نسبة 10% من إجمالي سعر الوحدة.
-
أقساط ربع سنوية لمدة تصل إلى 3 سنوات قبل الاستلام.
-
إمكانية التمويل العقاري بعد الاستلام لمدة تتراوح بين 10 و20 عامًا وفقًا لشروط صندوق التمويل العقاري والبنوك المشاركة.
-
إتاحة خصومات محددة في حالة السداد الفوري أو السداد على دفعات قصيرة.
هذه الأنظمة تجعل المشروع مناسبًا لشريحة كبيرة من المتقدمين، خصوصًا الشباب.
شروط التقديم الواردة في كراسة الشروط
حددت كراسة الشروط عدة ضوابط أساسية للحصول على وحدة، أبرزها:
-
أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عامًا.
-
ألا يكون سبق له الحصول على وحدة سكنية مدعومة من الدولة أو قطعة أرض إسكان اجتماعي.
-
تطابق البيانات المسجلة مع بطاقة الرقم القومي والوثائق الرسمية.
-
التزام المتقدم بسداد مقدم جدية الحجز خلال الفترة المحددة دون تأخير.
-
صحة المستندات المقدمة ووضوحها لضمان قبول الطلب.
وتشير الجهات المختصة إلى أن أي بيانات غير صحيحة قد تؤدي إلى إلغاء الحجز فورًا.
مزايا السكن في مشروع ظلال
يتميز مشروع ظلال بعدد من النقاط التي تجعله من بين أفضل الطروحات السكنية للعام 2025، ومنها:
-
تصميمات حديثة وواجهات معمارية متطورة.
-
قرب الوحدات من الخدمات الرئيسية والطرق الحيوية.
-
جودة بناء عالية وإشراف هندسي مستمر.
-
بيئة سكنية آمنة مع خدمات صيانة وإدارة مشتركة.
-
مساحات خضراء واسعة وممرات للمشاة ومناطق مخصصة للأطفال.
وتعكس هذه المزايا رؤية شاملة لتوفير حياة سكنية متكاملة ومريحة للمواطنين.
الوثائق المطلوبة للتقديم في مشروع ظلال
تطلب كراسة الشروط من المتقدمين تجهيز مجموعة من المستندات الضرورية قبل التسجيل، وهي:
-
صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوج/الزوجة (إن وُجدت).
-
إيصال مرافق حديث يفيد محل الإقامة.
-
مفردات مرتب أو شهادة دخل حديثة للموظفين.
-
سجل ضريبي لأصحاب الأعمال الحرة في حالة طلب التمويل العقاري.
-
بيان الحالة الاجتماعية وشهادة ميلاد الأبناء إن وُجدوا.
وتأتي هذه الأوراق لضمان مطابقة شروط الحصول على الوحدة والتحقق من البيانات.
المعاينة ومستوى التشطيب
أوضحت كراسة الشروط أن جميع الوحدات تأتي كاملة التشطيب، وتشمل:
-
أبواب داخلية وخارجية.
-
سيراميك عالي الجودة للأرضيات.
-
تشطيب الحمامات والمطابخ.
-
دهانات داخلية جاهزة للسكن.
-
شبابيك ألوميتال وإضاءة أساسية.
وتوفر الجهة المطروحة فرصة لمعاينة نموذج استرشادي للوحدات قبل تأكيد الحجز.
نظام تسليم الوحدات
تختلف مواعيد التسليم من مدينة لأخرى، لكن كراسة الشروط تشير إلى أن:
-
تسليم وحدات القاهرة الجديدة يتم خلال فترة تتراوح بين 18 و24 شهرًا من تاريخ التخصيص.
-
وحدات مدينة العبور أقرب للتسليم نظرًا لتقدم مراحل التنفيذ.
-
وحدات العلمين الجديدة قد تستغرق فترة أطول قليلًا لارتباطها بالخطة العامة لتطوير المدينة.
وبالنسبة لتسليم الوحدات، سيكون بنظام "جاهزة للسكن" دون أعمال إضافية من المواطن.
طرق السداد المتاحة إلكترونيًا
يتيح المشروع طرقًا إلكترونية متعددة لدفع مقدم الحجز أو الأقساط، منها:
-
الدفع عبر بطاقات الائتمان.
-
الدفع عن طريق المحافظ الإلكترونية للبنوك.
-
السداد من خلال البريد المصري أو ماكينات الدفع المعتمدة.
-
التحويل البنكي المباشر لحساب الجهة الطارحة.
ويأتي ذلك في إطار خطة الدولة لتطبيق الدفع الإلكتروني في جميع مشروعات الإسكان.
نصائح قبل التقديم في مشروع ظلال
لضمان حجز ناجح وبدون أخطاء، يُفضل اتباع النصائح التالية:
-
قراءة كراسة الشروط كاملة قبل التسجيل.
-
التأكد من صحة البيانات ومراجعتها جيدًا قبل إرسال الطلب.
-
تجهيز المستندات المطلوبة بصور واضحة.
-
سداد مقدم جدية الحجز في أول يوم تجنبًا لازدحام الحجز.
-
مقارنة الوحدات بين المدن الثلاث لاختيار الأنسب احتياجاتًا وإمكانيات.
هل يعتبر مشروع ظلال فرصة حقيقية للمواطن؟
ويُتوقع أن يشهد المشروع إقبالًا كبيرًا بمجرد فتح باب الحجز، خاصة مع توفر وحدات بمساحات مختلفة وأسعار مناسبة.
للمتابعة أولًا بأول ومعرفة أي تحديثات جديدة بخصوص كراسة شروط مشروع ظلال، يمكن متابعة موقع ميكسات فور يو لمعرفة تفاصيل الحجز وموعد التقديم وكل المعلومات المتعلقة بالمشروع فور إعلانها.