لو ساكن إيجار قديم.. اعرف هتدفع كام ونسبة الزيادة السنوية

ومع صدور تعديلات تشريعية جديدة متعلقة بالإيجار القديم للوحدات غير السكنية، وتنامي الحديث عن تنظيم الإيجار السكني مستقبلًا، أصبح السؤال الأكثر تكرارًا بين السكان: "لو ساكن إيجار قديم.. هادفع كام؟ وإيه نسبة الزيادة السنوية؟"

نقدم لك شرحًا مبسطًا وواضحًا لنظام الزيادة، وكيفية حسابها، والقيمة المتوقعة التي سيدفعها المستأجر، بالإضافة إلى توضيح للقواعد القانونية الحالية والمقترحات التي يتم مناقشتها، حتى يكون المستأجر والمالك على دراية كاملة بحقوقهما وواجباتهما.

ما هو نظام الإيجار القديم ولماذا يُعد مختلفًا؟

الإيجار القديم هو نظام قانوني بدأ منذ عقود طويلة بهدف توفير سكن بأسعار مناسبة للمواطنين. كان الهدف منه دعم الفئات المتوسطة والفقيرة وتثبيت قيمة الإيجار بحيث لا تتغير مع الزمن.

لكن مع مرور الوقت ظهرت عدة مشكلات، أبرزها:

• ثبات قيمة الإيجار لعشرات السنين دون أي زيادة

• ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير

• ضعف العائد للمالكين

• عدم وجود صيانة حقيقية للعقارات

• استمرار العلاقة الإيجارية حتى بعد وفاة المستأجر في بعض الحالات

كل ذلك أدى إلى ظهور مطالبات بتعديل هذا النظام.

التعديلات الأخيرة على الإيجار القديم

بدأت الدولة خلال السنوات الأخيرة في إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، وكانت البداية بتعديل الإيجار القديم للوحدات غير السكنية (المحال التجارية – المكاتب – العيادات)، حيث تم:

• تحديد قيمة زيادة سنوية

• إنهاء العلاقة الإيجارية بعد فترة زمنية محددة

• وضع قواعد للتدرج في الزيادة

أما بالنسبة للإيجار السكني، فما زالت هناك مقترحات يتم مناقشتها، لكن التوجه العام يسعى إلى:

• تحقيق عدالة بين المالك والمستأجر

• الحفاظ على حقوق الساكنين القدامى

• عدم حدوث صدمات مالية للأسر

• توفير فترة انتقالية عادلة

• وضع نسبة زيادة سنوية تدريجية

كام هتدفع لو ساكن إيجار قديم؟

حتى الآن لا يوجد قانون نهائي خاص بالإيجار السكني، ولكن المقترحات المقدمة والتي تتم مناقشتها حاليًا تتضمن زيادات تدريجية سنوية على الإيجار القديم، بحيث يصبح الإيجار أقرب إلى القيمة العادلة دون الإضرار بالمستأجر.

ومن بين المقترحات الأكثر تداولًا:

1 – زيادة سنوية بنسبة 5%

وتعد هذه النسبة الأكثر تداولًا لأنها مقبولة ولا تسبب أعباء كبيرة على المستأجر.

2 – زيادة تدريجية تبدأ من 10 جنيهات حتى 50 جنيهًا

خاصة إذا كان الإيجار الحالي منخفضًا للغاية (مثلاً 10 أو 20 جنيهًا فقط).

3 – ربط الزيادة بسنة إنشاء العقار

بحيث تكون الزيادة أكبر في العقارات الحديثة.

4 – رفع القيمة الإيجارية بشكل تدريجي لعدة سنوات

مع عدم إجبار المستأجر على إخلاء الوحدة.

مثال عملي: طريقة حساب الزيادة للمستأجر

إذا كان إيجارك القديم:

• 30 جنيهًا شهريًا
  والزيادة السنوية المقترحة 5%

فإن الحساب يكون كالآتي:

السنة الأولى:

السنة الثانية:

السنة الثالثة:

ومع مرور 10 سنوات سيصبح الإيجار أقرب للسعر العادل دون الزيادة المفاجئة.

هل سيتم طرد سكان الإيجار القديم؟

الإجابة: لا.

كل التصريحات الحكومية خلال السنوات الماضية أكدت:

• عدم المساس بالسكن الخاص بالمواطنين

• عدم وجود نية لإخلاء الوحدات السكنية بالإيجار القديم

• أي تعديلات ستتم تدريجيًا وبدون ضغط على الأسر

الهدف هو تنظيم العلاقة وليس الإخلاء.

هل ستظل عقود الإيجار ممتدة لأبناء المستأجر؟

القوانين الحالية تنص على امتداد العقد لفئات معينة داخل الأسرة، لكن هناك مقترحات بتعديل الامتداد بحيث:

• يستمر للجيل الأول فقط

• أو يتم تحديد شروط للامتداد

• أو يتم سداد زيادة أكبر لمن يرغب في الاستمرار

هذه البنود ما زالت في إطار النقاش.

هل تختلف الزيادة حسب المنطقة؟

من المقترحات التي يتم مناقشتها:

• زيادة أكبر للوحدات في الأحياء الراقية

• زيادة أقل في المناطق الشعبية

• زيادة رمزية للوحدات القديمة جدًا

لكن لم يتم إقرار هذا بشكل رسمي بعد.

حقوق المالك والمستأجر في النظام الجديد

حقوق المستأجر

• الاستمرار في السكن دون إخلاء مفاجئ

• زيادات تدريجية ومعقولة

• منح فترات انتقالية كافية

• حماية قانونية من أي تعسّف

حقوق المالك

• الحصول على عائد عادل

• زيادة سنوية ثابتة

• إمكانية إصلاح العقار وصيانته

• ضمان عدم استغلال القيمة الإيجارية المنخفضة

ما الهدف من تطبيق زيادة على الإيجار القديم؟

تهدف التعديلات إلى:

• حل أزمة الإيجارات المتدنية جدًا

• مساعدة المالك على صيانة العقار

• ضمان حقوق المستأجر في البقاء

• تقليل النزاعات القضائية

• تحقيق عدالة اجتماعية بين الطرفين

أهم الأسئلة التي يبحث عنها المواطنون

هل يمكن للمالك رفع الإيجار الآن دون قانون جديد؟

لا، لا يحق للمالك ذلك إلا بصدور تشريع محدد ينظم الزيادة.

هل ستطبق الزيادة على الجميع؟

نعم، كل من يسكن بإيجار قديم سيسري عليه القانون الجديد عند صدوره.

هل ستكون الزيادة مفاجئة؟

لا، كل المؤشرات تؤكد أنها ستكون تدريجية.

هل يمكن شراء الشقة بنظام الإيجار القديم؟

في بعض الحالات يمكن ذلك بالاتفاق الودي بين المالك والمستأجر.

توقعات الفترة المقبلة

من المتوقع أن تشهد الفترة القادمة:

• الإعلان عن مشروع قانون جديد

• مناقشة موسعة داخل البرلمان

• تحديد نسبة زيادة عادلة

• توفير فترة انتقالية طويلة تصل إلى 5 أو 10 سنوات

• الحفاظ على حقوق المستأجرين من محدودي الدخل

معلومات إضافية مهمة لكل ساكن إيجار قديم

• لا يمكن طرد المستأجر إلا بحكم قضائي في حالات قليلة جدًا

• القيمة الإيجارية يجب أن تُذكر في العقد

• الزيادة السنوية لا تطبق إلا بعد صدور القانون

• المستأجر مُلزَم بالمحافظة على الوحدة وصيانتها داخليًا

• المالك مُلزَم بصيانة العقار من الخارج

ولمتابعة كل ما يخص قوانين الإيجار القديمة والتعديلات التشريعية الجديدة وتحليلات سوق العقارات، يقدم لكم موقع ميكسات فور يو تغطية يومية شاملة تساعد المواطنين على فهم حقوقهم كاملة.