يشغل تطبيق قانون الإيجار القديم اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين والملاك منذ سنوات، وبخاصة بعد صدور مواد جديدة تُحدّد الإطار القانوني لبيئة الإيجار بين المستأجرين والمالكين. ومع اقتراب موعد تطبيق القانون، يزداد القلق والتساؤل: متى يبدأ التطبيق؟ وما الذي سيطرأ على سوق الإيجارات؟ وكيف تتصرف إن كنت مستأجرًا أو مالكًا؟
في هذا التقرير المفصل نجيب عن كل هذه الأسئلة بتفسيرات واضحة، ونقدم إطارًا زمنيًا شاملًا وتوصيات عملية لضمان انتقال سلس دون مفاجآت قانونية أو مالية.
قانون الإيجار القديم 2025 هو تعديل تشريعي هدفه:
وضع سقف قانوني لزيادة الإيجار الشهري.
تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وضع ضوابط لتجديد العقد أو استرداد الوحدة بعد مدة زمنية محددة.
حماية الفئة الأولى من المستأجرين بموجب شروط معينة.
فتح مجال لتسوية العقود التاريخية القديمة ضمن قواعد عصرية.
القانون الجديد يأتي كنتاج لتحولات اقتصادية وضغط على مالكي العقارات، والحاجة لتوازن بين حقوق المستأجرين وقدرة الملاك على صيانة مواردهم.
تم تحديد يوم الخميس 31 يوليو 2025 كبداية سارية لتطبيق القانون بالكامل، بدءًا من تنفيذ الشرائح الزمنية للتسويات وتسليم الإخطارات القانونية للمستأجرين الذين انتهت عقودهم أو تجاوزت مدد الحماية.
يعني هذا أن أول مستفيد من القانون هو عقد الإيجار المنتهي في 1 أغسطس 2025 أو بعده. أي أن هؤلاء المستأجرين سيخضعون للشرائح الجديدة اعتبارًا من شهر أغسطس 2025.
من كانوا مستأجرين قبل 1 يناير 1996.
دخلهم الشهري أقل من الحد المعلن في اللائحة التنفيذية.
قصر سن المنطقة أو تاريخ مرورهم 60 عامًا لعام 2025.
مستأجرو الشقق المؤجرة بعد بداية 1996.
المستأجرون الذين تجاوز دخلهم الحد المقرر قانونًا.
ملاك العقارات الذين لديهم عقد فعّال متضمن بند تجديد تلقائي لأكثر من عقدين.
يبدأ ملف كل وحدة بعقدها الأصلي وتاريخها.
يتم تحديد ما إذا كانت تحت مظلة الحماية (فئة أولى) أم خاضعة للقانون العام.
يتم إرسال إخطار خطي للمستأجر قبل نهاية عقده بشهرين.
يتضمن الإخطار الجديد قيمة الإيجار الحالي، والزيادة المقررة، ومدة التعاقد المستقبلية.
للعقود التي تتجاوز 30 عامًا، يتم فتح خيار تسوية الكيانات بما يناسب القانون (زيادة تدريجية، تأجيل الإخلاء، إلخ).
بعد انتهاء كل فترة (عادة 3 أو 5 سنوات حسب العقد السابق)، تطبق الزيادة المتفق عليها المكتوبة في الإخطار الصادر.
الشريحة الزمنية | الفئة المشمولة | نسبة الزيادة المقررة |
---|---|---|
أغسطس – ديسمبر 2025 | الفئة الأولى فقط | حتى 12% |
يناير – ديسمبر 2026 | الفئتان معًا | 15% للفئة الثانية |
يناير – ديسمبر 2027 | الجميع | 18% – 20% |
بدءًا من 2028 | دورية كل 3 سنوات للعقود الجديدة | وفق تعديل السوق |
أولوية البقاء: ضمن العقود المحمية إلا إذا انتهت شروط الحماية.
إخطارات رسمية: تضمن الشفافية وعدم التلاعب المالي.
استقرار نسبي: حيث تكون الزيادات محسوبة بشكل قانوني وشفاف.
إمكانية التفاوض: في حال انتهاء فترة العقد، يمكن الاتفاق على عقد جديد وفق شروط واضحة.
ضمانات مستقبلية: استرداد وحدتك بعد انتهاء المدة القانونية.
زيادات قابلة للتطبيق بشكل قانوني، دون التعرض لدعاوى البطلان أو التأجيل.
فرص لتسوية العقود القديمة بشكل رسمي وتحويلها إلى عقود جديدة.
حرية التفاوض مع الفئة غير المحمية لإبرام عقود جديدة بأسعار السوق.
يُوصى بتجهيز الوثائق التالية لكل من يريد الاستفادة أو تنظيم العلاقة:
نسخة من العقد الأصلي أو حبسة الشهر العقاري.
بيانات المستأجر الحالي (الرقم القومي، المهنة، العدد).
إثبات ملكية الشقة للأصحاب في حال المطالبة بالإخلاء.
إيصالات المرافق الحديثة أو تسديدات فواتير المياه.
صور هوية الطرفين.
لا، إلا في حالة وجود عقد مكتوب ينص على تأجيل مشروط يجري تنفيذه خلال المدة.
يُسلم الإخطار رسميًا بالبريد المُسجل مع إشعار استلام، ويُعتبر القانون نافذًا بعد انتهاء المدة القانونية من تاريخ التسليم.
نعم، بعد انتهاء العقد الحالي يمكن تحرير عقد جديد وفقًا للقانون الجديد، سواء بالفترة أو بنظام الزيادة أو غيره.
اتفق مسبقًا مع المستأجر أو المالك على تجديد العقد قبل تاريخ التطبيق لضمان استقرار.
اطلب نسخة من الإخطار الرسمي قبل موعد 31 يوليو 2025، وتأكد من أن الزيادات المكتوبة قانونية.
تجنب السماسرة أو العقود الشفهية غير الموثقة؛ لأن القانون الجديد يعطي أولوية للعقود الرسمية.
في حال كسر شروط الحماية (كالدخل المرتفع أو تجاوز عدد الأسرة)، احصل على مستشار قانوني لتعديل العقد.
احتفظ بجميع المستندات والرسائل المصروفة والمرفوعة إلكترونيًا للاستعانة بها عند المطالبة أو التسوية.
مع اقتراب موعد تطبيق قانون الإيجار القديم 2025 في نهاية يوليو، تصبح الشفافية والتصرف وفق الإطار القانوني أهم السبل لحماية الحقوق سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا.
اعرف وضعك القانوني الحالي، واجمع المستندات اللازمة، وتابع إخطارات العقود الموجهة لك، واستعد جيدًا للاستفادة من شروط الحماية أو الانتقال بسلاسة للعقد الجديد.
ابدأ اليوم بالتفكير المنظم، فتطبيق القانون ليس تهديدًا ولكنه فرصة لتسوية العلاقة السكنية وفق إطار قانوني يحفظ حقوق الجميع.
جميع الحقوق محفوظة 2024 © | MedMarkt