كل ما تريد معرفته عن تفاصيل مشروع روضة العبور

في هذا التقرير نستعرض جميع تفاصيل مشروع روضة العبور، موقعه الجغرافي، أنواع الوحدات، المساحات، الأسعار، الخدمات، مميزات المشروع، طرق السداد، والجهات المستفيدة، 

أين يقع مشروع روضة العبور؟

يقع المشروع في مدينة العبور الجديدة في منطقة مميزة تشهد تطويرًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، حيث يتميز بـ:

• قربه من محور العاشر للطريق الدائري الإقليمي.

• سهولة الوصول منه إلى القاهرة الجديدة ومدينة الشروق.

• قربه من الأحياء السكنية الحديثة داخل مدينة العبور القديمة.

• موقع حيوي يجعله قريبًا من المراكز التجارية والخدمات الحكومية.

ويعتبر الموقع من أهم مميزات المشروع، لأنه يضمن سهولة التنقل ويجمع بين الهدوء والارتباط المباشر بالطرق الحيوية.

ما هي طبيعة المشروع؟

مشروع روضة العبور هو:

• مشروع سكني متكامل الخدمات.

• يضم وحدات إسكان اجتماعي ومتوسط.

• يعتمد على بنية عمرانية حديثة.

• مزود بخدمات أساسية وترفيهية تناسب العائلات.

كما يتضمن مناطق خدمية متكاملة تشمل مدارس ومساجد وأسواق ومراكز طبية.

مساحات الوحدات داخل روضة العبور

تتنوع المساحات لتلائم احتياجات مختلف الأسر، وتشمل:

• شقق بمساحة 75 مترًا.

• شقق بمساحة 90 مترًا.

• شقق بمساحة 110 أمتار في بعض المراحل.

• شقق بمساحة 120 مترًا بمواصفات أعلى.

وتتكون الوحدات من:

• غرفتين أو ثلاث غرف.

• صالة واسعة.

• مطبخ.

• حمام أو حمامين حسب المساحة.

هذا التنوع يمنح العميل حرية اختيار الوحدة المناسبة لعدد أفراد الأسرة.

تصميمات الوحدات والمباني

تحرص الجهة المنفذة على توفير تصميمات حديثة، تتميز بـ:

• واجهات معمارية بلون موحد.

• مداخل مزودة بالرخام.

• مصاعد حديثة في جميع العمارات.

• تهوية كاملة للوحدات.

• تشطيبات عالية الجودة في بعض المراحل.

• توزيع جيد للمساحات الداخلية.

كما تتميز العمارات بتخطيط عمراني يحقق الخصوصية والتهوية الجيدة والبعد عن التكدس.

أنظمة التشطيب المتاحة

تُسلم وحدات روضة العبور غالبًا بنظام:

• تشطيب كامل جاهز للسكن في معظم المراحل.

• تشطيب يشمل:

  • سيراميك أرضيات.

  • دهانات داخلية.

  • أبواب خشب.

  • شبابيك ألوميتال.

  • وصلات كهرباء ومياه وصرف.

وتعمل الوزارة على تسليم الوحدات بجودة مناسبة لضمان جاهزيتها للسكن فورًا.

الخدمات المتوفرة داخل المشروع

يوفر مشروع روضة العبور مجموعة كبيرة من الخدمات، منها:

1. خدمات تعليمية

• مدارس حكومية وخاصة.

• حضانات ومراكز تعليمية للأطفال.

2. خدمات طبية

• وحدة صحية مجهزة.

• عيادات خاصة وصيدليات.

3. خدمات تجارية

• أسواق تجارية بمساحات مختلفة.

• منافذ بيع للسلع الأساسية.

• محلات متنوعة في المناطق التجارية.

4. خدمات دينية

• مساجد موزعة على الأحياء.

• مصليات متاحة في مناطق الخدمات.

5. مساحات خضراء وحدائق

• مناطق للجلوس والاسترخاء.

• ممرات للمشي والجري.

• مساحات مخصصة للأطفال.

6. خدمات أمنية

• كاميرات مراقبة.

• أفراد أمن في مداخل بعض الأحياء.

مميزات مشروع روضة العبور

يتميز المشروع بعدة نقاط تجعله من أفضل الخيارات حاليًا:

1. السعر المناسب

أسعار الوحدات أقل بكثير من المشروعات الخاصة في القاهرة الجديدة والعبور.

2. الموقع الحيوي

موقع متوسط بين عدد من المدن الجديدة، يسهل الوصول إليه.

3. التصميم المعماري المتطور

العمارات ذات شكل حضاري متناسق.

4. الخدمات المتكاملة

توافر عدد كبير من الخدمات في كل حي.

5. قربه من الطرق الرئيسية

مثل موقف العاشر والطريق الدائري الإقليمي.

6. تنوع مساحات الوحدات

اختيارات متعددة تناسب معظم الأسر.

7. وجود مراحل جديدة مستمرة

يسمح بالحصول على وحدات في أماكن مختلفة داخل المشروع.

الأحياء داخل روضة العبور

يتكون المشروع من عدة أحياء رئيسية، منها:

• الحي الأول

• الحي الثاني

• الحي الثالث

• الحي الرابع

• الحي الخامس

كل حي يضم عمارات متناسقة، وخدمات خاصة به، بالإضافة إلى خدمات مشتركة في قلب كل حي.

الأسعار داخل المشروع (وفق التقديرات الأخيرة)

تختلف الأسعار حسب:

• مساحة الوحدة.

• موقع العمارة.

• مستوى التشطيب.

• المرحلة السكنية.

لكن الأسعار عادة تتراوح بين:

• 350 ألف جنيه للوحدات الصغيرة.

• 550–650 ألف جنيه لوحدات الـ 90 و110 أمتار.

• 700 ألف إلى 800 ألف جنيه للوحدات الأكبر أو ذات التشطيبات الأعلى.

وهي أسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات السكنية في نطاق القاهرة الكبرى.

طرق السداد والدعم

توفر الجهة المنفذة أنظمة سداد مرنة، منها:

1. مقدم يبدأ من 15٪ إلى 20٪

حسب نوع الوحدة.

2. تقسيط على 7 سنوات أو أكثر

على دفعات شهرية ثابتة.

3. دعم حكومي للمستحقين

يتراوح بين:

• 10 آلاف جنيه.

• 60 ألف جنيه.
  حسب دخل المتقدم ومعايير الاستحقاق.

4. مبادرة التمويل العقاري

بفائدة منخفضة على 30 عامًا لبعض الفئات.

من هم المستفيدون من المشروع؟

يستهدف المشروع:

• الشباب المتزوج حديثًا.

• الأسر متوسطة الدخل.

• محدودي الدخل (في وحدات الإسكان الاجتماعي).

• الموظفين والعاملين بالقطاعين العام والخاص.

• ذوي الاحتياجات الخاصة وفق الشروط.

ويشترط الالتزام بمعايير صندوق الإسكان الاجتماعي للحصول على الوحدة.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟

يرى المستثمرون أن المشروع مناسب جدًا للاستثمار نظرًا لـ:

• ارتفاع نسبة الطلب على السكن في العبور.

• زيادة سعر الوحدات بعد التسليم.

• حركة عمرانية متسارعة داخل المدينة.

• قرب المشروع من مشروعات كبرى في المنطقة.

وقد ارتفعت أسعار المراحل السابقة بنسبة تتراوح بين 30% و60%.

الوضع الحالي للمشروع ومراحل التنفيذ

تشير المعلومات إلى أن:

• عددًا كبيرًا من العمارات تم تسليمه بالفعل.

• مراحل جديدة قيد التنفيذ.

• خدمات البنية التحتية اكتملت بنسبة كبيرة.

• شبكة الكهرباء والمياه جاهزة لمعظم الأحياء.

كما تعمل الجهة المنفذة على استكمال باقي الخدمات تدريجيًا.

مقارنة بين روضة العبور ومشروعات أخرى

عند مقارنة روضة العبور بمشروعات أخرى مثل:

• دار مصر

• سكن مصر

• جنة

نجد أن المشـروع:

• أقل في السعر.

• مناسب للفئات المتوسطة.

• يحتوي على خدمات متكاملة.

• يتميز بموقع قريب من القاهرة الكبرى.

هل توجد مشكلات بالمشروع؟

مثل أي مشروع كبير، ظهرت بعض الملاحظات من السكان، مثل:

• تأخر بعض المراحل في التسليم.

• احتياج بعض المناطق لمزيد من الخدمات التجارية.

• الحاجة إلى زيادة أعمال التشجير.

لكن الجهة المنفذة تعمل على تطوير الأحياء تدريجيًا.

لمتابعة آخر أخبار مشروع روضة العبور، وخطوات الحجز، والمواعيد الجديدة للمراحل القادمة، تابعوا موقع ميكسات فور يو لمعرفة كل جديد عن مشروعات الإسكان في مصر.